L’acquisto della seconda casa è una scelta molto importante. Prenditi tutto il tempo necessario per trovare l’immobile ideale. Leggi le ultime novità 2017/2018 su costi e agevolazioni sulla seconda casa.
Nell’articolo trovi l’elenco delle 7 cose da sapere prima di comprare la seconda casa secondo i consulenti Immobilsarda, che da oltre quarant’anni seleziona per la sua clientela internazionale i migliori immobili in Gallura-Costa Smeralda.
1. Le motivazioni: perché vuoi comprare la seconda casa?
Prima di investire in un immobile devi avere ben chiaro il perché. Infatti la tipologia di immobile da acquistare cambia a seconda della ragione dell’investimento. Le motivazioni sono principalmente 3:
- vuoi una seconda casa al mare, in montagna o in un’altra località di vacanza per trascorrere le ferie e momenti di relax con amici e famiglia
- hai bisogno di ottenere subito una rendita attraverso l”affitto
- vuoi ristrutturare un immobile di valore per poi rivenderlo al momento opportuno
Nel primo caso, cerca la casa più adatta alle tue esigenze e scegli una location in cui trascorrere momenti indimenticabili. Se invece vuoi una rendita, devi capire se la località in cui si trova l’immobile è richiesta da chi cerca case in affitto e fai una stima dei tuoi guadagni. Nell’ultimo caso, valuta attentamente i costi ma anche i bonus ristrutturazioni.
2. Andamento mercato immobiliare
Aggiornati sulle news del mercato immobiliare e leggi le previsioni. Il 2017 è ancora favorevole per l’acquisto della seconda casa. I prezzi degli immobili sono in calo oppure stabili. Il mercato immobiliare però è vivace. Lo dimostra l’aumento delle compravendite e dei contratti di locazione. Sono inoltre disponibili varie forme di finanziamento da parte dei numerosi istituti di credito italiani.
3. Imposte, tasse acquisto seconda casa e spese notarili
I costi per l’acquisto della seconda casa sono uno dei punti su cui devi soffermarti con più attenzione. Le spese sono le seguenti.
- Il prezzo dell’immobile.
- Le imposte di acquisto, ovvero quelle di registro, ipotecarie e catastali. Dipendono da numerosi fattori e se acquisti da un privato o da un’impresa. Ad esempio se compri da un privato o da un’impresa esente IVA l’imposta di registro è del 9% e le imposte ipotecarie e catastali sono entrambe di 50€. Da imprese che includono l’IVA, devi pagare l’IVA per acquisto seconda casa al 10%. Le imposte sono di 200€ ciascuna, più l’imposta di bollo (230€), trascrizione (35€) e la tassa di voltura fissa (55€).
- Le spese notarili per l’acquisto della seconda casa sono circa lo 0,60% del valore dell’immobile venduto.
- Altre spese sono la provvigione dell’agente immobiliare, circa il 2,5%, e i costi di istruttoria e/o di perizia.
- Infine Imu, Tasi, tariffa elettrica e gas.
Per maggiori dettagli leggi la guida per l’acquisto della casa dell’Agenzia dell’Entrate, aggiornata ad aprile 2017.
4. Le agevolazioni fiscali
Le agevolazioni per l’acquisto della seconda casa riguardano le detrazioni fiscali legate al risparmio energetico e alle ristrutturazioni. Il fisco prevede un bonus del 50% per gli interventi di ristrutturazione, uno del 65% per il risparmio energetico, una detrazione del 50% dell’IVA per chi acquista dal costruttore una casa in classe A o B.
Gli sgravi fiscali sulla seconda casa sono quindi un fattore di scelta determinante se vuoi investire per ristrutturare oggi e rivendere l’immobile al momento opportuno. L’obiettivo da non mancare è ottenere dalla vendita un guadagno maggiore rispetto ai costi sostenuti tra acquisto e imposte. Qui trovi ulteriori informazioni sugli ecobonus 2018.
5. Dove comprare la seconda casa
Prima di concludere l’acquisto della seconda casa valuta con attenzione dove si trova. La località è uno dei fattori più importanti di scelta. Devi prendere in considerazione:
- il valore paesaggistico dell’area
- i servizi presenti quali ospedali, servizi di base, commerciali aerei e stradali, parcheggi
- la posizione esatta dell’immobile
Il posto in cui si trova la tua futura seconda casa è importante qualunque sia la ragione del tuo investimento. Se cerchi una seconda casa al mare non puoi certo ignorare la bellezza naturalistica della zona e la qualità delle acque. Così come la vicinanza dell’immobile al mare e il parcheggio. Se vuoi affittare, è preferibile comprare una seconda casa in una zona fornita da tutti i servizi utili ai futuri inquilini. Infine se compri oggi per rivendere domani, cerca di capire il valore nel tempo della location.
6. Servizi disponibili per chi acquista o affitta la seconda casa
L’acquisto della seconda casa va fatto con attenzione e senza fretta. È consigliabile rivolgersi a un property finder esperto della zona in cui si è scelto di comprare. La consulenza non è importante solo nella fase di acquisto. È fondamentale rivolgersi un’agenzia che ti supporta anche in caso di affitto e property management.
Si pensi a quando si compra una seconda casa al mare. Solo se ti sei affidato a una agenzia immobiliare che lavora in quell’area, risolverai senza difficoltà eventuali problemi di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile.
7. I tuoi futuri vicini di casa
Infine prima di comprare, dai un'”occhiata” ai tuoi vicini. La seconda casa sarà il posto in cui trascorrerai le vacanze con la famiglia e gli amici. Certamente non vuoi attorno a te persone che rovinino i tuoi preziosi momenti di relax.
I consigli di Immobilsarda
Immobilsarda è il property finder specializzato da oltre quarant’anni nel real estate del lusso in Costa Smeralda, Porto Cervo e in tutta la Gallura. Come spieghiamo in questo articolo sul mercato immobiliare in Sardegna, la costa nord-orientale della stupenda isola italiana ha un grande valore immobiliare.
La Costa Smeralda è perfetta per la tua futura seconda casa al mare perché ha un valore paesaggistico immenso, quasi incalcolabile. Immobilsarda ha recentemente sponsorizzato l’evento One Ocean Forum organizzato dallo Yacht Club Costa Smeralda a tutela del mare della Sardegna e di tutti gli oceani. Grazie alla vocazione turistica della zona, l’intera area è attrezzata con servizi moderni e collegamenti aerei in continua crescita. L’aeroporto Olbia Costa Smeralda è la porta della Sardegna con l’Italia e con l’estero. La zona richiama una clientela selezionata di alto profilo.
Tutta la Gallura offre ottime occasioni immobiliari per avere una rendita da affitto o rivendere. La costa nord orientale sarda è una delle zone italiane di maggior richiamo per i turisti. Inoltre Immobilsarda ha nel suo portfolio ville esclusive a pochi passi dalle più belle spiagge del Mediterraneo. Il loro valore è destinato a crescere proprio perché rare.
Il team Immobilsarda comprendere consulenti esperti e appassionati in real estate che ti supportano in ogni fase della compravendita e ti aiutano nella gestione dell’immobile anche dopo l’acquisto. Ecco tutti i servizi Immobilsarda per l’acquisto, la vendita, l’affitto e il property management.