Il settore dell\u2019ambiente edificato \u00e8 responsabile per oltre un terzo del consumo di energia e per circa il 33% delle emissioni di Co2 (fonte\u00a0International Energy Agency \u2013 OCSE<\/a>)<\/p>\n Si stima che l’UE dovr\u00e0 investire circa 100 miliardi di euro all’anno in ristrutturazioni ed efficientamento energetico per raggiungere gli obiettivi ambientali che si \u00e8 posta, ovvero ridurre, entro il 2030, le emissioni di gas serra di almeno il 40% rispetto ai livelli del 1990.<\/p>\n Secondo la Commissione Europea, oltre ai fondi pubblici disponibili sar\u00e0 indispensabile l\u2019intervento anche da parte di istituzioni private, Grazie a EeMAP<\/a>, sono state presentate delle proposte nuove ed innovative per uno schema di mutuo per l\u2019efficienza energetica, che sar\u00e0 sperimentato in tutta Europa da banche pioniere e “stakeholder”<\/em> esperti del settore delle costruzioni.<\/p>\n La Rete Regionale Europea di World GBC<\/a> \u00e8 uno dei partner chiave dell\u2019iniziativa EeMAP, la quale ambisce a colmare il deficit di 100 miliardi di euro di investimenti per l\u2019efficienza energetica degli edifici necessari per raggiungere gli obiettivi climatici europei.<\/p>\n In risposta alla richiesta avanzata dalle banche, le proposte nella consultazione definiscono un approccio Europeo standardizzato per i mutui per l\u2019efficienza energetica, per aiutare il settore finanziario a radicare e fare crescere questi prodotti.<\/p>\n I mutui per l\u2019efficienza energetica intendono offrire ai consumatori migliori tassi di prestito o maggiori contributi finanziari quando investono in case altamente efficienti o in riqualificazioni per il risparmio di energia.<\/p>\n Una serie di report che definiscono il contesto delle prestazioni energetiche degli edifici ed il mercato di riferimento in tutta Europa sono stati pubblicati dai Green Building Council<\/a> d\u2019Europa insieme alle proposte per aiutare le banche e altri attori che intendono lanciare attivit\u00e0 di “piloting”<\/em> su questo schema a livello nazionale.<\/p>\n GBC Italia \u00e8 coinvolto nel progetto come principale “stakeholder”<\/em> nazionale e contribuisce insieme ai suoi soci ed esperti, affianco di Unicredit e RICS, al coinvolgimento degli “stakeholder”<\/em> del settore delle costruzioni all\u2019implementazione dell\u2019iniziativa EeMAP in Italia.<\/p>\n La riqualificazione energetica, ma anche ambientale, dei nostri edifici rappresenta una occasione unica per rilanciare il settore edilizio Le proposte finali per lo schema pilota dei mutui saranno pubblicate il 14 giugno 2018 in una grande conferenza a Windsor, nel Regno Unito. L’evento riunir\u00e0 oltre 100 esperti di alto livello in materia di finanza ed edilizia, e segner\u00e0 l’inizio ufficiale del programma pilota di mutui per l\u2019efficienza energetica.<\/p>\n Nel valutare se concedere un mutuo per l\u2019acquisto di una propriet\u00e0, gli istituti di credito tengono conto, tra i vari aspetti, della capacit\u00e0 del cliente di ripagare l\u2019acquisto e del parere del valutatore sulla qualit\u00e0 e sul valore di mercato dell\u2019immobile.<\/p>\n Il ruolo del valutatore \u00e8 quello di fornire una stima attendibile del valore di mercato basata su dati consolidati e su una metodologia di valutazione appropriata.<\/p>\n Nella pratica corrente non viene richiesto ai valutatori di considerare la prestazione energetica dell\u2019immobile, tuttavia un sondaggio in corso tra i valutatori e i dipartimenti di valutazione del rischio creditizio delle principali banche europee mette in evidenza che c\u2019\u00e8 una crescente richiesta di informazioni riguardo l\u2019efficienza energetica.<\/p>\n Pi\u00f9 della met\u00e0 delle banche che hanno partecipato al sondaggio chiedono ai valutatori di tenere conto dell\u2019impatto potenziale della classe di efficienza energetica (generalmente attraverso gli attestati di prestazione energetica), con importanti eccezioni che vanno anche oltre e chiedono di considerare le prestazioni energetiche reali e gli impatti ambientali della propriet\u00e0.<\/p>\n I valutatori potrebbero considerare gli aspetti legati all\u2019efficienza energetica attraverso ispezioni fisiche negli immobili dal momento che 9 banche su 10 richiedono informazioni sullo stato complessivo della propriet\u00e0 e sulle condizioni dell\u2019involucro edilizio.<\/p>\n Questi primi risultati incoraggiano il lavoro che il consorzio dell\u2019iniziativa EeMap sta svolgendo in stretta collaborazione con alcune banche europee per definire le checklist e le linee guida per includere gli aspetti di efficienza energetica in modo pi\u00f9 approfondito e strutturato.<\/p>\n La disponibilit\u00e0 dei dati rappresenta una sfida significativa per i professionisti che devono valutare, indipendentemente dal fatto che esistano prove del mercato o meno, \u00e8 comunque responsabilit\u00e0 del valutatore tenere conto di tutti quegli aspetti di qualit\u00e0 che potrebbero avere un impatto sul valore.<\/p>\n In questo senso, migliorare la qualit\u00e0 e la disponibilit\u00e0 dei dati, \u00e8 un problema che deve essere affrontato al pi\u00f9 presto per rinforzare il legame tra prestazioni dell\u2019edificio e riduzione del rischio finanziario.<\/p>\n La capacit\u00e0 dei valutatori di fornire consulenza sull\u2019impatto dell\u2019efficienza energetica \u00e8 un aspetto chiave per gli istituti di credito per calcolare l\u2019accessibilit\u00e0 ai mutui senza aumentare il rischio di credito e per consentire ulteriori fondi al consumatore.<\/p>\n Una migliore comprensione della relazione tra efficienza energetica e valore \u00e8 inoltre importante per un rating pi\u00f9 robusto e sensibile al rischio delle propriet\u00e0 nel portfolio crediti delle banche.<\/p>\n Lo scorso 12 Dicembre 2017, a conclusione di un nuovo report del Climate Strategy<\/a> e UN Environment Inquiry<\/a> sulla progettazione di un sistema finanziario sostenibile, \u00e8 emersa una nuova strategia per permettere alle banche di aumentare i finanziamenti a favore di un patrimonio costruito energeticamente efficiente: l’etichetta Green<\/span>. Il report \u00e8 stato lanciato a Parigi in occasione del One Planet Summit<\/a> ospitato dal Presidente francese Emmanuel Macron.<\/p>\n Per raggiungere gli obiettivi climatici ed energetici dell’Europa, \u00e8 fondamentale sfruttare il potere dei creditori di mutui per impiegare le finanze private per la riqualificazione energetica degli edifici.<\/em><\/strong> Le proposte e i report di mercato rappresentano un passo fondamentale per rendere verde il mercato dei mutui in Europa che rappresenta 7 mila miliardi di euro. Chiediamo alla comunit\u00e0 europea dell’edilizia sostenibile di lavorare con noi per garantire che le proposte possano raggiungere questo obiettivo Il report descrive come 10 banche europee – ABN AMRO, BBVA, Berlin Hyp, HSBC, ING, Lloyds, SEB, Suedtiroler Volksbank, Triodos e UniCredit, stiano iniziando a identificare, analizzare e promuovere Finanziamenti Green<\/span> per il settore Residenziale e Immobiliare attraverso l’attribuzione diretta delle caratteristiche ambientali nelle operazioni di prestito e dei mercati dei capitali di debito. (Dati ufficiali rapporto Climate Strategy & Partners<\/a>).<\/p>\n Le principali banche riconoscono che hanno bisogno di comprendere le prestazioni ambientali del patrimonio soggetto ai loro prestiti immobiliari per riuscire a supportare meglio i propri clienti e raggiungere i loro obiettivi di sostenibilit\u00e0.<\/p>\n L\u2019etichetta Green si riferisce ad un processo sistematico in cui le banche individuano gli attributi ambientali dei loro prestiti e delle garanzie patrimoniali L\u2019etichetta Green<\/span> delle operazioni bancarie permetter\u00e0 un accesso semplificato al mercato dei Green Bonds<\/a>, un migliore controllo delle prestazioni dei prestiti green e fornir\u00e0 informazioni pi\u00f9 trasparenti sui rischi climatici e sulla resilienza del patrimonio costruito.<\/p>\n L\u2019accesso a finanziamenti accessibili \u00e8 stato a lungo l’ostacolo principale per realizzare interventi di efficientamento energetico da parte dei consumatori europei.<\/p>\n Tuttavia, un nuovo studio pubblicato da E.ON<\/a>, un’importante utility attiva in diversi paesi Europei, dimostra che il prodotto finanziario proposto dall\u2019iniziativa EeMAP, un mutuo per l\u2019efficienza energetica, potrebbe essere proprio la risposta che molti stanno cercando.<\/p>\n Lo studio \u00e8 stato svolto nell\u2019ambito dell\u2019iniziativa EeMAP che mira a definire un nuovo mutuo per l\u2019efficienza energetica in cui E.ON \u00e8 partner e di cui GBC Italia sta guidando la fase di presentazione e attuazione a livello nazionale insieme ad Unicredit e RICS.<\/p>\n L\u2019iniziativa EeMAP ambisce ad incoraggiare le banche a offrire mutui con un tasso pi\u00f9 conveniente o con un credito superiore a coloro che sono disposti a investire in propriet\u00e0 energeticamente efficienti, aiutando cos\u00ec l\u2019Europa a raggiungere i propri obiettivi climatici.<\/p>\n Con un ampio lavoro di consultazione, \u00e8 stata presentata l\u2019idea di mutuo per l\u2019efficienza energetica a gruppi di consumatori in Germania, Italia, Svezia e Regno Unito.<\/p>\n L\u2019idea \u00e8 stata recepita molto positivamente in Italia, Svezia e Regno Unito, invece il suo interesse \u00e8 pi\u00f9 limitato in Germania, dove esiste gi\u00e0 un simile programma statale di efficienza energetica.<\/p>\n L’appeal per i consumatori \u00e8 stato pi\u00f9 alto in assoluto in Italia (80% ha risposto: molto\/abbastanza allettante), seguito dal Regno Unito (il 66% ha risposto: molto\/abbastanza attraente). Pertanto, l’Italia e il Regno Unito sono stati raccomandati tra i paesi europei pi\u00f9 promettenti per lo schema pilota.<\/p>\n I consumatori gradiscono l’opzione di una riqualificazione energetica chiavi in mano, completamente gestito da una terza parte, ma allo stesso tempo vogliono poter perseguire un approccio pi\u00f9 personalizzato.<\/p>\n I principali punti di forza del prodotto per il consumatore sono la capacit\u00e0 di supportare una migliore gestione finanziaria, una migliore gestione dell’energia e una migliore gestione del valore della propriet\u00e0.<\/p>\n Garantire Audit Energetici gratuiti come parte della misura, risulterebbe un incentivo molto conveniente per i consumatori.<\/p>\n Fonte\u00a0\u00a9 GBC Italia<\/a><\/strong><\/p>\n
\nin primis dalle banche che erogano mutui ai cittadini<\/em><\/strong><\/p>\n
\nche negli ultimi anni si sta concentrando proprio sulle ristrutturazioni e sulle riqualificazioni<\/em><\/strong><\/p>\nEfficienza Energetica: il parere degli esperti Immobiliari<\/strong><\/h3>\n
Efficienza energetica e valore<\/strong><\/h3>\n
Disponibilit\u00e0 di dati<\/strong><\/h3>\n
Per il futuro<\/strong><\/h3>\n
L\u2019etichetta Green pu\u00f2 guidare i Finanziamenti per l\u2019Efficienza Energetica<\/h2>\n
\n(James Drinkwater<\/a>, Direttore della Rete Regionale Europea di World GBC)<\/p><\/blockquote>\n
\ncome strumento per incrementare la finanza sostenibile<\/em><\/strong><\/p>\nIn Italia la domanda di Mutui Verdi \u00e8 alta<\/strong><\/h3>\n
Principali conclusioni<\/strong><\/h3>\n
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